Heute stelle ich euch „Crowd with Us“ (kurz CWU). Es handelt hierbei um eine Plattform, auf der wir die Möglichkeit haben uns an Immobilienprojekten in England zu beteiligen. In der Regel werden hier ältere Gebäude gekauft und modernisiert. Der erhoffte Gewinn entsteht aus der anschließenden Veräußerung oder einer Vermietung.
Einstiegsbarrieren
Bisher habe ich über Crowd with Us enttäuschend wenig deutschsprechiges gefunden. Keine Erfahrungsberichte, keine Warnungen, daher wird es Zeit, dass wir die Plattform mal unter die Lupe nehmen. Die Sprache stellt auch sicherlich für den ein oder anderen die größte Barriere dar. Daher ist es mir ein besonderes Anliegen an dieser Stelle etwas Transparenz zu schaffen.
Tipp: Die Texte lassen sich aber ganz einfach mit dem Google-Übersetzer oder auch in Word (der gefällt mir persönlich besser ;)) übersetzen und nachvollziehbar machen. Der Mehraufwand lohnt sich, denn nicht zu verstehen, was eigentlich mit unserem Geld passiert, ist ähnlich wie ohne Licht auf einer dunklen Autobahn zu fahren. – sehr riskant!
Unsere Rolle und aktuelle Projekte
Wir nehmen die Rolle des Kreditgebers ein und haben daher mit dem Handling keine weiteren Berührungspunkte. Der Return on Investment (ROI) liegt nach eigenen Angaben durchschnittlich bei 17% im Jahr. Bisher habe ich nichts gefunden was dagegenspricht.
Derzeit gibt es keine Projekte die Investoren suchen, allerdings sind bereits zwei weitere Projekte angekündigt, eins mit 18% und das andere mit 20%. Das klingt erstmal vielversprechend.

Verschiedene Ertragsmodelle
Je nach Projekt gibt es verschiedene Ertragsmodelle und Exitstrategien. Bei einigen Projekten ergeben sich die Erträge aus der Veräußerung der Immobilien bei anderen wiederum werfen diese Mieteinnahmen für die Investoren ab. Welches Modell uns bei den verschiedenen Deals vorliegt können wir unter „Deal summary“ einsehen. In diesem Abschnitt wird auch auf die geplante Exit-Strategie eingegangen.
Die minimale Laufzeit der bereits finanzierten Projekte bläuft sich auf 12 Monate und die maximale Laufzeit auf 60 Monate.

Autoinvest und Mindestanlage
Mit der Autoinvest-Funktion können wir sehr komfortabel reinvestieren und entsprechend unserer Kriterien einfach unser Risiko über mehrere Projekte streuen.
Es gibt nach eigenen Angaben weder eine Mindestanlage noch ein Maximum. Sicherlich ist es ab 1Pfund Sterling (£) möglich und ab 50-100€ sinnvoll. Die Projekte sind natürlich durch das Projektvolumen nach oben hin begrenzt.
1 Pfund Sterling entspricht ca. 1,14€. (Stand 27.01.2023)
Wie seriös ist das Ganze
Um ehrlich zu sein, das ist aus der Distanz schwer abzuschätzen, daher habe ich bereits ein Konto eingerichtet und warte derzeit noch auf die Verifizierung meines Accounts. Das kann bis zu 48 Stunden dauern. Für die Anmeldung müssen wir erklären, dass uns die Risiken, die wir eingehen bewusst sind. Anschließend gibt es noch ein entsprechnde Quiz mit dem wir beweisen, dass wir es wirklich verstanden haben.
Crowd with Us hat bisher eine Payback Quote von 100% und 0 ausgefallene Kredite.

Wie lange gibt es CWU
Die Plattform „Crowd with Us“ ist im April 2016 online gegangen.
CWU wurde im Jahr 2014 mit dem Ziel das Amazon des Immobilien Crowd-Funding zu werden auf Island gegründet. Im Jahr 2015 wurde das Projekt dann mit einem 6-stelligen Betrag finanziert. Anschließend haben die Gründer zunächst eigene Projekte finanziert und das dann weiter ausgebaut. Hier erkenne ich „Skin in the Game“ und das ist etwas, das mir persönlich sehr gut gefällt.
Skin in the Game: Die Gründer beteiligen sich am Risiko der Investoren. Natürlich sind wir auch gespannt, wie das inzwischen aussieht.
Mein Fazit
Sowohl der Anmeldeprozess als auch die 7 jährige Historie mit 100% Rückzahlungsqoute und 0 Ausfällen sind erstmal gute Zeichen. Da sich bei meiner Recherche nichts Negatives ergeben hat, werde ich hier Beträge im kleineren Rahmen investieren und von meinen Erfahrungen aus erster Hand berichten.
Generell gilt, dass wir bei neuen Investments lediglich mit kleinen Summen einsteigen sollten und erst mit wachsender Erfahrung in Bezug auf das verbundene Risiko unseren Einsatz erhöhen.
Besonders hier ist wichtig zu wissen, dass es bisher keinen Zweitmarkt gibt, auf dem die Investitionen frühzeitig veräußert werden können. Daher eignet sich die Plattform meiner Einschätzung nach eher für die etwas erfahreneren Investoren.
Wenn du dir der Risiken bewusst bist und dich Crowd with Us interessiert, kannst du dich unter folgendem Link weiter informieren und eigene Erfahrungen machen.
Wie findet Ihr „Crowd wit Us“ sollte man hier investieren oder habt ihr bereits Erfahrungen damit gesammelt, dann schreibt dazu gerne was in die Kommentare. Ich freue mich auf den Austausch.
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Entspannte Grüße, Paul
Transparenzhinweis:
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