Hier möchte ich kurz eine neue Möglichkeit des P2P-Investments vorstellen. Es handelt sich dabei um die relativ junge Plattform LandEx, die im September 2021 in Estland ins Leben gerufen wurde.
Die Plattform hat Stand heute 24.04.2022 – 1.344 Investoren. Da die Plattform noch relativ jung ist, gibt es natürlich große Chancen – früh dabei zu sein und früh vom Zinseszins-Effekt zu profitieren. Dafür tragen wir ja auch das Prionierrisiko auf der anderen Seite.
Ein erster Überblick
Auf der Plattform Landex ist es möglich in Land zu investieren. Es funktioniert im Prinzip wie eine Crowdfunding-Plattform. Eine Parzelle wird vorgestellt mit einigen Randdaten. Das Betrifft die Gesamtgröße, den m²/€ – Preis, die Renditeerwartung und den Fundingzeitraum. Es gibt noch Weitere dazu aber später mehr.
Sobald das Angebot erstellt ist, können wir uns für die Finanzierung eintragen. Dabei wird das von uns zur Verfügung gestellte Kapital zu nächst als reserviert gekennzeichnet und uns eine Fläche in m² entsprechend unseres Investments zugeordnet.
Wir sind also als Kapitalgeber dabei und gewähren einen Kredit, der mit dem Land besichert ist. Die Verwaltung des Landes, Vermietung und Verpachtung, sowie der Verkauf im Anschluss wird von Landex übernommen. Die Erträge stehen uns als Kapitalgeber zu.
Als Hinweis: Ich habe mich bereits selbst registriert und auch eine Investition im kleinen Rahmen vorgenommen, damit ich die Plattform unter die Lupe nehmen konnte. Ich werde regelmäßig Updates zu weiteren Investitionen auf LandEx und den erzielten Renditen hochladen.
Wie funktioniert eine Investition in Land bei LandEx?

Step 1: Zunächst muss man sich auf der Plattform anmelden und sein Konto verifizieren. Die Anmeldung auf der Plattform wird ganz einfach über die Homepage vorgenommen. Dazu könnt ihr einfach auf das Bild klicken. Ich selbst habe die Regestrierung sowie alle Investments bisher über die MobileApp vorgenommen.
Wenn ihr bei der Anmeldung Q5TAZ im Feld für den Empfehlungscode (Ich habe einen Empfehlungscode) eingebt solltet ihr mit der ersten Investition ein Bonusguthaben von 10€ erhalten. Bei mir hat es jedenfalls problemlos funktioniert. Das schöne ist, wir können bei LandEx bereits mit 10€ investieren und bekommen zu Beginn gleich 10€ als Bonus, dadurch erhalten wir direkt im Prinzip 100% auf unser investiertes Kapital.
Es handelt sich dabei um meinen persönlichen Empfehlungscode – so haben beide Seiten etwas davon.
Step 2: Sobald ihr euch angemeldet habt könnt ihr Geld auf euer LandEx-Konto einzahlen, nach ca. 1-3 Werktagen sollte das Geld eintreffen und direkt zur Investition zur verfügung stehen.

So sieht der Primärmarkt derzeit aus. Als wichtiger Hinweis: bei den bereits vollständig finanzierten Angeboten könnt ihr die Anteile lediglich auf dem Sekundärmarkt erwerben. Dadurch ändert sich die angezeigte Renditeerwartung aber deutlich.
Worauf ihr unbedingt achten solltet!
Wenn z.B. bei einem Preis von 0,50€/m² bei 10% p.a. liegen würde hätten wir nach einem Jahr 0,55€ als Wert pro m². Kaufen wir den Anteil also für 0,60€/m² brauchen wir 2 Jahre bevor wir Rendite erhalten, dadurch verschlechtert sich unser Schnitt erheblich. Es kann natürlich sein, dass wir günstige Angebote finden, jedoch ist der Aspekt der jährlichen Rendite unter diesen Aspekten zu betrachten.
Step 3: Investiert das Geld in ein Projekt, dass euch gefällt oder wartet bis ein entsprechendes gelauncht wird.

Wenn wir in das Projekt investieren, wird unser Geld zunächst auf reserviertes Kapital gesetzt und steht damit nicht für weitere Investitionen zur Verfügung. Wir sehen auf dem Bild, wo das Grundstück liegt, die App hat auch eine sehr schöne Kartenansicht auf der alle Projekte dargestellt werden. Dadurch erhält das Ganze eine schöne Transparenz und wir können „unser Land“ auf Maps etc betrachten. Auf dem Bilderkennen wir, dass bisher 38,2% des Projektes gefundet wurde und noch 21 Tage verbleiben. Es funktioniert, wie ihr an der Formulierung „gefundet“ sicherlich erkannt habt, ähnlich wie typische Crowdfundingplattformen.
So funktioniert als das Investieren auf Landex in aller Kürze. Ich werde in den nächsten Tagen über die Hintergründe, Risiken und Chancen in Verbindung mit einem Investment auf LandEx berichten. Zusätzlich wird es hier Updates zu meinen eigenen Erfahrungen geben.
Über LandEx in Land investieren!*
Entspannte Grüße, Paul
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